+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор ипотеки жилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор ипотеки жилого помещения

Договор ипотеки жилых помещений : Автореферат диссертациина соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность диссертационного исследования. Политические и социально-экономические изменения, произошедшие в России за последнее десятилетие, оказали серьезное влияние на дальнейшее развитие гражданского права и значительно изменили традиционные правовые институты. Больше внимания стало уделяться проблемам, связанным с обеспечением исполнения обязательств, в частности, с залогом недвижимого имущества ипотекой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Единый номер колл-центра МФЦ Московской области. E-mail: mfc-protvinogo mosreg.

Договор ипотеки квартиры

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Кожина Юлия Алексеевна. Договор ипотеки жилых помещений : Дис. Политические и социально-экономические изменения, произошедшие в России за последнее десятилетие, оказали серьезное влияние на дальнейшее развитие гражданского права и значительно изменили традиционные правовые институты.

Больше внимания стало уделяться проблемам, связанным с обеспечением исполнения обязательств, в частности, с залогом недвижимого имущества ипотекой.

Допускался лишь залог жилого дома, находящегося в личной собственности граждан. В последнее время именно ипотека жилых помещений вызывает особый интерес. И связано это с тем, что жилье является единственным достаточно ценным имуществом, заложив которое граждане и юридические лица могут получить капитал для предпринимательской деятельности.

Кроме того, получение кредита на покупку жилья с последующим его залогом - один из реальных путей решения жилищной проблемы, так актуальной для нашего современного общества. К примеру, в США на одного человека в среднем приходится 64 кв.

Только каждый десятый житель России имеет площадь более 18 кв. Ежегодно в России только одна семья из ста приобретает новую квартиру. Если к этому прибавить проблему старения жилищного фонда, то положение с жильем в России можно назвать катастрофическим". Чаще всего имущественные отношения принимают форму договора. В последнее время значение договора резко возросло и связано это с тем, что зачастую он является единственным регулятором взаимоотношений сторон.

Договор ипотеки порождает, изменяет и прекращает ипотечные правоотношения. Несмотря на перспективность развития ипотечных отношений, оформление конкретных договоров зачастую наталкивается на определенные трудности, вызванные прежде всего несовершенством законодательной базы.

Институту договора всегда уделялось особое внимание в цивилистике. Доказательством тому служит наличие фундаментальных исследований в области правового регулирования договора, и ипотеки в частности.

Неоценимую помощь в написании диссертации оказали труды русских дореволюционных юристов: Л. Гантовера, Г. Дернбурга, А. Звоницкого, Р. Зома, Л. Кассо, Д. Мейера, К. Победоносцева, И. Покровского, Г. Шершеневича, посвященные рассмотрению вопросов становления и развития института ипотеки. В советский период вопросы договорного регулирования были предметом исследования таких ученых-цивилистов, как М.

Агарков, Б. Антимонов, О. Иоффе, Л. Лунц, И. Новицкий, Ю. Калмыков, P. Несомненный интерес вызывают работы, посвященные комплексному исследованию договорного регулирования, таких авторов, как МИ.

Брагинский, В. Витрянский, В. Некоторые аспекты исследуемой темы свое дальнейшее научное осмысление получили в трудах А.

Вишневского, B. Ема, Е. Павлодского, В. Рыбакова, К. Скловского, Е. Суханова, В. Тархова, В. Хохлова, З. Однако, несмотря на большое количество работ, посвященных данной тематике, вопросам договора ипотеки, предметом которого могут быть жилые помещения, не было уделено должного внимания. Современные исследования представляют собой либо комментарии действующего законодательства, либо работы, посвященные исследованию отдельных аспектов ипотечного права.

Однако данные работы не исчерпывают всех теоретических и практических проблем применения договора ипотеки жилых помещений. Основная цель диссертационного исследования заключается в комплексном анализе и изучении договорного регулирования ипотеки жилых помещений и разработке предложений по совершенствованию правового регулирования ипотеки в России. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между субъектами договора ипотеки жилых помещений.

Предметом исследования является договор ипотеки жилых помещений как основание возникновения ипотечных правоотношений и регулирующие его нормы. Приведено новое содержание понятия договора ипотеки жилых помещений, под которым следует понимать соглашение залогодержателя кредитора по основному обязательству и залогодателя должника или третьего лица об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей в отношении жилого помещения, являющегося предметом договора.

Обоснован вывод о том, что под регистрацией ипотеки следует понимать регистрацию обременения права собственности залогодателя на жилое помещение путем залога. Под регистрацией договора ипотеки понимают регистрацию сделки, предметом которой является жилое помещение. Определена классификация жилых помещений на помещения, пригодные для постоянного и временного проживания. Предметом договора ипотеки жилых помещений следует признавать лишь помещения, пригодные для постоянного проживания и отвечающие санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Предложено изменить п. Объясняется это тем, что оценка предмета договора ипотеки является существенным условием. В связи с этим выявлена целесообразность дополнения п. Аргументирована недопустимость использования в качестве предмета договора жилые помещения при наличии двух обстоятельств:. Выявлена целесообразность исключения предусмотренной п.

Методологическая основа и методы исследования. Для решения поставленных перед диссертационным исследованием задач автором изучались положения действующих нормативно-правовых актов РФ, зарубежных стран, которые в той или иной степени затрагивают вопросы правового регулирования договора ипотеки.

В работе использовались следующие общенаучные и частно-научные методы познания: диалектический, исторический, сравнительно-правовой и метод системного анализа. Эмпирической основой исследования послужила опубликованная в печати судебно-арбитражная практика по спорам, возникающим из договора ипотеки жилых помещений, и собранная автором лично. Теоретической основой исследования являются научные труды отечественных и зарубежных ученых, касающиеся проблем нормативного регулирования договорных отношений, порядка заключения договора, гражданско-правовой ответственности и ее форм, а также научные труды в области общей теории права, всеобщей истории государства и права, гражданского и римского права, имеющие значение для изучения и решения исследуемого круга проблем.

Теоретическая значимость диссертационной работы определяется тем, что положения и выводы, полученные в ходе диссертационного исследования, могут служить основой для совершенствования российского ипотечного законодательства. Практические предложения могут быть использованы в законотворческой деятельности по дальнейшему совершенствованию гражданского законодательства, создании ведомственных нормативных актов, правоприменительной деятельности органов юстиции, работе юридических и служб, организующих ипотечное кредитование, в учебном процессе при преподавании курсов гражданского права в высших и средних юридических учебных заведениях, при подготовке методических рекомендаций и учебных пособий по теме диссертационного исследования.

Апробация и внедрение результатов исследования. Результаты исследования были обсуждены и одобрены на кафедре гражданско-правовых дисциплин Академии права и управления Минюста России. Основные научные положения, выводы и рекомендации, сформулированные автором в диссертационном исследовании, нашли свое отражение в научных публикациях.

Автором было подготовлено пять статей по теме диссертационного исследования. Некоторые положения диссертационного исследования были внедрены в практическую деятельность Управления юстиции РФ по Рязанской области и использованы в учебном процессе при проведении семинарских и практических занятий, а также при чтении лекций.

Структура диссертации определена кругом исследуемых проблем, се целями и задачами. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка используемой литературы, приложений. Возникновение и развитие залогового права, совершенствование его форм было обусловлено состоянием экономических отношений, складывающихся в обществе.

Одним из первых способов обеспечения исполнительности должника была его личность и лишь в году до н. Отныне ответственность за неисполнение принятых им на себя обязанностей могла распространяться только на его имущественную сферу. Именно тогда возник такой способ обеспечения исполнения обязательства, как поручительство, при котором третье лицо - поручитель — обязывалось отвечать за долги другого. Однако и оно не всегда было эффективным. В связи с этим постепенно возникла необходимость наряду с личным поручением применять вещное.

Это выражалось в форме залога, в силу которого кредитор имел право обратить взыскание на заложенное имущество с целью удовлетворения своего требования преимущественно перед другими кредиторами. Наиболее распространенной с древних времен из всех форм залога была ипотека.

Данный термин введен в обиход знаменитым афинским реформатором и законодателем, одним из так называемых семи мудрецов Солоном в 6 веке до н. Он придумал радикальный способ обращения личной ответственности должника по обязательству в имущественную. На границе имения должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии залогодателя на сумму заключенной кредитной сделки.

Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное, принесенное. Возникновение ипотеки было обусловлено появлением частной собственности, прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции, что и явилось предпосылкой развития залогового права. При залоге движимых вещей они передавались во владение кредитора и находились у него до уплаты долга. В случае неуплаты долга кредитор продавал их для удовлетворения своих требований.

При залоге недвижимости применялась ипотека, то есть залог с оставлением се во владении должника и с предоставлением кредитору права распорядиться ею и случае неуплаты долга в срок.

Для защиты прав кредитора недвижимое имущество, обремененное ипотекой, должник-залогодатель не имел права продавать третьим лицам. Возникшая в Древней Греции ипотека получила свое дальнейшее распространение в гражданском праве Древнего Рима.

Однако ей предшествовали другие формы залога недвижимого имущества - фидуция и пигнус. В связи с этим необходимо отметить, что на разных этапах развития залога недвижимого имущества правоотношения между его субъектами складывались по-разному, а следовательно, имели различные наименования и содержание.

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

Купить систему Заказать демоверсию. Порядок государственной регистрации ипотеки. Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора

Статья Государственная регистрация ипотеки. Для уяснения норм законодательства, посвященных государственной регистрации ипотеки, нам представляется целесообразным рассмотреть понятие ипотеки, как разновидности залога.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ИПОТЕКИ

Вторник, Версия для печати. Отношения, вытекающие из заключения договора ипотеки, регулируются ФЗ от 16 июля г. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Об ипотеке залоге недвижимости. Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www.

Ипотека — залог недвижимого имущества. Существо договора — одна сторона залогодержатель , являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека возникает из договора договор об ипотеке , а также в силу закона — при наступлении указанных в законе обстоятельств. Ипотека в силу закона возникает, в частности, при оплате объекта недвижимости в рассрочку либо в кредит, при заключении договора ренты, договора участия в долевом строительстве.

Вы точно человек?

Договор об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. Его суть заключается в обладании у залогодержателя права удовлетворения своих имущественных требований к должнику из стоимости заложенного имущества второй стороны — залогодателя. В первую очередь необходимо рассмотреть наиболее значимые положения договора в целом. Речь идет о предмете сделки , которым в этом случае является заложенное имущество квартира. Также необходимо определить стороны по такой сделке — залогодержатель кредитор и залогодатель должник.

Обеспечение ипотечного кредита может быть оформлено: — трехсторонним смешанным договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны продавец, покупатель и банк последовательно и практически одновременно фиксируют, регистрируют переход права собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора; — договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи; — договором об ипотеке приобретенного жилого помещения. Согласно Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Кожина Юлия Алексеевна. Договор ипотеки жилых помещений : Дис. Политические и социально-экономические изменения, произошедшие в России за последнее десятилетие, оказали серьезное влияние на дальнейшее развитие гражданского права и значительно изменили традиционные правовые институты. Больше внимания стало уделяться проблемам, связанным с обеспечением исполнения обязательств, в частности, с залогом недвижимого имущества ипотекой. Допускался лишь залог жилого дома, находящегося в личной собственности граждан. В последнее время именно ипотека жилых помещений вызывает особый интерес.

Дело о банкротстве гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя. Все стороны личной и общественной жизни в правовом государстве регламентированы законодательством. Попали в трудную ситуацию на дороге.

Договор об ипотеке, или залоге недвижимого имущества представляет собой сделку при приобретении или строительстве жилого помещения за счет.

Рассмотрим дома, семейным советом, предложения юриста и либо продолжим сотрудничать, либо будем действовать самостоятельно. Нас бесплатно проконсультировал юрист Владислав. При этом консультация была достаточной по времени и очень подробной.

За первый финансовый квартал текущего года счастливыми обладателями этой бюджетной легковушки ст. Эксперты: у россиян в возрасте 26-30 лет самые высокие шансы на ипотеку Российские эксперты определили лучший возраст для получения ипотечного кредита.

В ходе опроса .

Государственный контроль осуществляют Президент Российской Федерации, палаты Федерального Собрания Российской Федерации, Правительство Российской Федерации в пределах полномочий, определяемых Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами. Ведомственный контроль за полнотой и качеством исполнения служебных обязанностей, соблюдением обоснованности и правомерности действий сотрудников, определенных административными процедурами, осуществляется должностными лицами органов внутренних дел, в соответствии с Административным регламентом исполнения.

Отказаться от подписки на канал "Анатолий Малинин".

На сайте так же можно найти интересные познавательные статьи. Да у сайта есть минусы, но при сравнении с остальными ему подобными сайтами, 9111 это лучший сайт. Быстрые ответы, огромное количество юристов очень радуют.

Юридические лица в судебном процессе представляют полномочные представители. В случае отсутствия представителей у ответчиков, место жительства которых неизвестно, а также в других случаях его назначает суд. Федеральный закон предоставляет право защищать интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан их родителям, усыновителям, опекунам, попечителям или иным лицам, которые имеют на это право.

Вместо гражданина, признанного безвестно отсутствующим, в судебном процессе может выступать лицо (в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи по военной ипотеке. Содержание и форма.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. carreaddlesound

    как оказалось не зря=)

  2. longhanto

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  3. Антонида

    Было интересно посмотреть!!!

  4. fascana

    Конечно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.