+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Эксклюзивный договор образец на продажу недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам. Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки. Содержание: Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости? Права и привилегии агентства Гарантии и выгода для продавца квартиры Защищает от мошенников Защита правовых интересов продавца Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование Советы специалистов Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг образец

Собираясь совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости, продавец желает реализовать его как можно быстрее и по выгодной цене. Перед тем, как выставить свое имущество на продажу, он задается вопросом, как будет лучше — продавать самому или же довериться агентству недвижимости? Если вы решились заключить договор с риелтором, то необходимо представлять, что такое эксклюзивный договор, все его плюсы и минусы.

Об этом пойдет речь далее. Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и другие риелторы без вашего согласия. Кто быстрее реализует, тот и получит комиссионные. Также можно довериться только одному агентству, заключить с ним так называемый эксклюзивный договор и освободиться от бесконечных звонков и расспросов о квартире. Зато риелтор даст гарантию, что продаст объект в кратчайшие сроки и за выгодную для продавца стоимость.

Не надо заключать эксклюзивный договор с первым попавшимся агентством. К выбору риелтора стоит подходить тщательно. Эксклюзивный договор представляет собой договор, который предусматривает преимущественное право работы агентства по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости с конкретным клиентом. Данный документ содержит двустороннее обязательство, как со стороны клиента заказчика , так и со стороны агентства недвижимости исполнителя.

Клиент полностью доверяет агентству продать свое имущество и принять денежные средства по доверенности, а сотрудники обязуются добросовестно заниматься покупкой либо продажей за комиссионное вознаграждение. Агентство изо всех сил будет стараться угодить клиенту, так как каждая сделка предусматривает выгоду для него — прибыль. Риелторы всегда берут комиссию, при чем очень даже не малую. Отметим, очень важный момент: эксклюзивный договор можно заключить лишь с одной компанией, в противном случае он таковым считаться не будет.

Продавец при заключении такого договора ничего не платит. Продают его объект за реальную рыночную стоимость. Комиссионное вознаграждение приплюсовывается к этой сумме. Его платит покупатель. Он, в свою очередь, тоже знает, что подобные услуги безвозмездно не оказываются. Риелтор, который уважает свой труд, всегда работает на эксклюзивных договорах.

Так он будет уверен, что его старания не останутся без вознаграждения. Вот здесь и скрывается самая главная загвоздка — выбор агентства. Этому стоит уделить должное время. Лучше всего стоит обратиться в ту же фирму, куда обращались ваши близкие либо просто знакомые. Отзывам в интернете особо доверять не стоит, без особых проблем можно написать, как положительные, так и отрицательные отзывы.

Есть риск, что вы можете попасть к недобросовестным специалистам, которые начнут намеренно скидывать цену, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию. Заключая эксклюзивный договор убедитесь, что перед вами профессиональный специалист, который работает в хорошей компании. Продавать объекты недвижимости по эксклюзивному договору выгоднее, хотя продавцы этого могут и не понимать.

Но практика показывает, что квартиры по такому договору намного удачнее и быстрее продаются, чем обычные варианты. Коммерческое вознаграждение способно творить чудеса. Москва, третья улица Строителей, дом 25, кв. Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, третья улица Строителей, дом 25, квартира 13 далее — Объект.

Подготовка документов для осуществления сделки с Объектом при условии выдачи соответствующей доверенности Заказчиком. Сообщить Исполнителю об обременениях на Объект, если таковые имеются. Не заключать аналогичного договора с иными лицами во время действия данного договора, не искать покупателей.

Если поступят предложения от покупателей, то сообщить о существовании данного договора и направить их к Исполнителю. Во время действия договора не совершать без Исполнителя действий, которые направлены на обременение Объекта правами третьих лиц либо отчуждение.

Выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже Объекта. Погасить все имеющиеся задолженности по электроэнергии, отоплению, коммунальным платежам, абонентской плате за телефон к моменту выполнения сделки. Оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в порядке и размере, предусмотренном в п. В течение 3 трех рабочих дней с момента нахождения потенциального покупателя дать Исполнителю согласие либо отказ от заключения договора купли-продажи Объекта.

Договор вступает в силу после подписания его Сторонами и действует до 14 сентября года. Прекращение договора возможно по желанию одной из сторон, при этом другую сторону необходимо письменно уведомить об этом за 2 недели до прекращения договора. Досрочное расторжение договора Исполнителем возможно, если ему станет известно о нарушении гарантий и обязательств со стороны Заказчика. При одностороннем расторжении договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, предусмотренным разделом 6 настоящего договора.

Обязательства по договору считаются полностью выполненными со стороны Исполнителя после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта. Заказчик поручает Исполнителю принять денежные средства задаток, аванс от покупателя на своих условиях.

Заказчик должен оплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в размере ста тысяч рублей. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате со стороны Заказчика в течение 1 одного дня после регистрации права собственности на Объект.

Исполнитель несет рекламные расходы. Заказчик — расходы, связанные с подготовкой документов. Если Заказчик отказывается от продажи Объекта, он обязуется выплатить штраф в размере 10 десяти процентов от суммы комиссионного вознаграждения, указанного в п.

Обе стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору в случае:. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при выполнении данного договора, по возможности будут разрешаться путем проведения переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор будет рассматриваться в суде. Настоящий договор составлен в 2-х двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Расторжение и изменения договора возможно только по обоюдному согласию сторон. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия договора. Все споры разрешаются путем проведения переговоров.

Если согласие не было достигнуто, то в суде. Факт выполнения взаимных обязательств по договору подтверждается Актом выполненных услуг, подписываемый в течение 3 трех рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Объект.

В случае не подписания Акта выполненных услуг обязательства Исполнителя считаются полностью выполненными по истечении 14 четырнадцати дней после регистрации перехода права собственности на Объект. Указываются адрес, площадь, метраж жилой помощи, ремонт, год строительства дома, данные собственников и пр. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора. Обязательства по настоящему договору считаются полностью исполненными Исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере рублей. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате Заказчиком, в течении 1 одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта. Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам. Реквизиты сторон 9. Заказчик: гр. Гарантии и выгода для продавца Наличие эксклюзивного договора — гарантия того, что права продавца будут защищены. В рядовом случае владелец недвижимости столкнется с ситуацией, когда покупатели, пришедшие со своим риэлтором, будут пытаться оказывать психологическое давление на продавца, пытаясь снизить цену, а их агент будет грамотно и убедительно защищать интересы покупателя.

В то время как наличие договора позволит продавцу избежать такой ситуации, так как бремя переговоров с покупателем и его агентами перейдет на грамотных риэлторов. Также наличие договора защитит продавца от непрофессиональных действий других участников рынка: риэлторов или покупателей. Профессиональный риэлтор или юридический отдел агентства избавит продавца от юридических и фактических ошибок, из-за которых часто срываются сделки купли-продажи жилого имущества.

Распространенная ошибка продавцов — мнение, что, заключая эксклюзивный договор, он будет ограничен в своих действиях и упустит возможность продать квартиру через других риэлторов.

Агентства недвижимости сотрудничают между собой, а наличие эксклюзивного договора совсем не мешает риэлтору предложить вариант в другое агентство. Защита от мошенников Наличие эксклюзивного договора поможет продавцу защититься от мошенников. Как известно, несколько процентов сделок в области недвижимости заканчиваются обманом той или иной стороны. Наличие опытных профессиональных риэлторов и юристов, действующих от лица продавца, защитит его от аферистов, действующих на рынке недвижимости.

Защита правовых интересов продавца Далеко не все сделки бывают простыми, где от покупателей и продавцов необходимо лишь наличие необходимых документов и договора купли-продажи. Структура документа Эксклюзивный договор не имеет установленного законом стандартного бланка и составляется в простой письменной форме.

Как и любое другое соглашение, эксклюзивный договор должен содержать:. Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и сведений на Объект недвижимости, которые представлены в соответствии с настоящим договором. Агентство несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком, в случае утери восстанавливает их за свой счет.

Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика его сотрудников на территории Объекта более рабочих дней.

Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

Образцы договоров

Собираясь совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости, продавец желает реализовать его как можно быстрее и по выгодной цене. Перед тем, как выставить свое имущество на продажу, он задается вопросом, как будет лучше — продавать самому или же довериться агентству недвижимости? Если вы решились заключить договор с риелтором, то необходимо представлять, что такое эксклюзивный договор , все его плюсы и минусы. Об этом пойдет речь далее. Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и другие риелторы без вашего согласия. Кто быстрее реализует, тот и получит комиссионные. Также можно довериться только одному агентству, заключить с ним так называемый эксклюзивный договор и освободиться от бесконечных звонков и расспросов о квартире.

Договор с риэлтором

Юридическая проверка договора стоит небольших денег, цена же ошибки может быть очень высока. Договор с риэлтором настоятельно рекомендуется проверить у независимого юриста с хорошей репутацией. Следует помнить, что составляя договор, надо учитывать, что любое соглашение может быть оспорено в судебных органах. Необходимо сводить к минимуму вероятность возможных непредсказуемых негативных последствий по всем пунктам договора. Подписывая доверенность или какой-то другой подобный документ в нотариальной конторе, обязательно следует внимательно прочитать документ и полностью осознать его смысл. Это важно, бывали случаи, когда подписав лишь один подобный документ, человек терял недвижимость в результате действий злоумышленников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эксклюзивный договор с продавцом - Презентация услуги и обоснование комиссионных - Миэль Геленджик

В этой статье, постараюсь очень кратко раскрыть следующие вопросы:. Договор эксклюзивной продажи , он же индивидуальный договор с клиентом даёт возможность выгодно продать квартиру и агентству проявить свои профессиональные качества. Клиенту же предлагается несколько вариантов работы по продаже квартиры, один из которых это работа по эксклюзивному договору и он сам выбирает как ему удобно.

Разработка и размещение рекламы.

Здесь предствлен договор передачи эксклюзивного права на поиск потенциальных покупателей для продажи квартиры, продажи дома, участка. Также Вы можете ознакомиться с договором о предоставлении услуг по поиску недвижимости Харькова и области для покупки квартиры.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть?

Собираясь совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости, продавец желает реализовать его как можно быстрее и по выгодной цене. Перед тем, как выставить свое имущество на продажу, он задается вопросом, как будет лучше — продавать самому или же довериться агентству недвижимости? Если вы решились заключить договор с риелтором, то необходимо представлять, что такое эксклюзивный договор, все его плюсы и минусы. Об этом пойдет речь далее.

Продажа недвижимости — многоступенчатое мероприятие, требующее немалых временных и финансовых затрат от продавца. Кроме того, продажа недвижимости часто предполагает определённые риски.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Подписание договора по продаже недвижимости на эксклюзивных правах, является квинтэссенцией всех предшествующих переговоров между заказчиком и профессиональным посредником. Тем самым, это показывает доверие и открытость между сторонами. Возражения и вопросы нашли свои ответы, с последующим созданием планов по продвижению объекта на рынке и возрастанию спроса у потенциальных клиентов. Может показаться, что выгодно работать по эксклюзивному договору, только в бизнес- и премиум сегментах недвижимости. Но даже в ситуации, когда стоимость объекта сильно мала, есть смысл работать именно по договору.

Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу

Проведен всероссийский конкурс среди дизайнеров на разработку коллекций школьных тетрадей. С нами в социальных сетях живут более 56 000 наших покупателей. Проведены масштабные конференции в Краснодаре и в Нижнем Новгороде. Проведены всероссийские конкурсы среди дизайнеров на разработку коллекций школьных тетрадей и рюкзаков. Ваш браузер устарел и больше не поддерживается.

Заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры.

Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?

В декабре 2017 ее племянница, не поставив нас в известность, похоронила там маминого брата и за спиной от нас пошла оформлять разделение могилы, так как у нее нет документов на моего отца и ей их не получить. Не имея на руках никаких документов, получила повторные свидетельства (все первичные на руках у моей мамы), у мамы же более полный комплект документов, там похоронены ее родители.

По заявлению моей мамы разделение приостановлено до решения конфликта.

Агенство недвижимости "Аверс" - справочник

Чаще всего виновного в нарушении правил дорожного движения лишают права управлять ТС сроком от одного до полутора лет. В некоторых случаях лишение прав заменяется административным арестом на срок не более 15 суток.

Эта отрасль охватывает все аспекты супружества и принадлежности к семье. Семейный юрист решает вопросы в сфере, которая с эмоциональной стороны является довольно сложной. Тяжело сохранить хладнокровие, когда речь идет о разводе, разделе имущества или возможности общения с детьми.

RU - это площадка, на которой доступна профессиональная юридическая помощь.

Судя по всему, это уже произошло, и срок оплаты со дня его подписания сторонами истек, т. Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что теперь в любом случае не подлежу зачислению и что договор со мной будет расторгнут. Здравствуйте, уважаемый Виктор Антонович. На сайте МГУ есть раздел "Расскажите о вашем открытии" с формами для заполнения, но в том разделе нет ничего об обратной связи и нет ясности кем и как, в какие сроки у вас полученная по этому разделу информация рассматривается и принимается экспертное решение о значимости изложенного заявителем.

Подберем и оформим - звоните. Не про Вас расхожее мнение об "иррациональности обаяния" квартиры в старом фонде. С небольшой доплатой в кредит.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    Согласен, очень забавное мнение

  2. Алина

    В этом что-то есть и идея отличная, согласен с Вами.

  3. ophuctio

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу это доказать.