+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Они осуществляют приемку помещения, проверяют соответствие проведенных работ. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мой список объектов. Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа. Недвижимость, в особенности такая ее разновидность как помещения, расположенные на первых этажах, а особенно на центральных улицах города являются сегодня ресурсом стратегическим для предпринимательской деятельности.

Это делает изменение статуса помещения для простого гражданина невозможным. Для того, чтобы открыть магазин, разместить офис в таком помещении, необходимо, чтобы оно обладало статусом нежилого, или, как происходит в большинстве случаев,- оно должно быть переведено из жилого в нежилое. Жилые помещения названных параметров нужны не только простым гражданам, являющимся их собственниками и желающим проявить свою деловую активность, но и крупному бизнесу, и… как оказалось, российским муниципалитетам, которые, как не удивительно, имеют на этот счет свой коммерческий интерес.

Позиция муниципалитетов спровоцировала противостояние между гражданами-собственниками и властями, сложившееся практически во всех крупных городах России- за возможность использования данных помещений в качестве нежилых, а в конечном счете- за обладание ими.

Дело в том, что в результате приватизации жилья собственниками самых дорогих в настоящее время квадратных метров стали в основном простые граждане, жившие в квартирах на первых этажах вдоль оживленных улиц, глотавшие пыль и глохнувшие от шума.

Большинство же нынешней бизнес, торговой элиты, высшие муниципальные служащие, в руках которых сегодня находится власть в крупных городах- жили в тихих районах не ниже 2-го этажа.

Упущенный интерес власть держащих- на лицо… Грянула борьба за обладание самой доходной недвижимостью. Раздувать ее пламя начали местные власти.

Так, в г. Екатеринбурге глава города утвердил своим постановлением от Но не все граждане согласились на эту явно невыгодную сделку, перекрывающую надежды многих начать собственный бизнес. С этими несогласными муниципалитет решил бороться, издав другой акт, который максимально осложнил осуществление права собственника на перевод жилого помещения в нежилое: в г. Таким образом, на сегодняшний день ситуация для собственника, желающего чтобы его помещение служило его интересам и потребностям, -трагична: перевод жилого помещения в нежилое без соразмерных затрат на огромное количество документов, взятки череде чиновников, с которыми нужно все согласовать, невозможен.

В связи с этим возникает принципиальный вопрос: зачем российским гражданам в ст. Может быть, право собственности в данном случае- это не более чем фикция?

Почему власти препятствуют свободе предпринимательства, которая также установлена Конституцией? О том, какой должен быть порядок перевода- уведомительный, как свободно осуществляемое право собственника, или разрешительный нигде в федеральном законодательстве не сказано.

Но зато везде порядок перевода старательно и подробно регулируется органами местного самоуправления. В соответствии с действующим в г. Екатеринбурга - для того, чтобы глава города разрешил перевод конкретного жилого помещения в нежилое, собственнику необходимо получить предварительное разрешение местного Управления по жилищной политике на сбор документов. Затем предприниматель готовит документы, перечень которых состоит из 18 пунктов, и это еще не предел- этот перечень может произвольно расширяться по решению компетентных органов.

Большинство из указанных в перечне документов означают фактически не только необходимость денежных затрат, но и согласование перевода еще с множеством органов и лиц, роль которых в решении вопроса о переводе непонятна Например, Комитетом по развитию товарного рынка администрации города, главой администрации района, городской автоинспекцией.

Таким образом, можно представить, сколько уровней получения предварительных разрешений на перевод необходимо пройти собственнику жилого помещения. Более того, Положение устанавливает, что даже если перевод будет разрешен, местный орган может еще ставить условия по использованию нежилого помещения, являющегося частной собственностью например, покрыть плиткой прилегающий тротуар.

По всей видимости местные власти не проводят никаких различий между частной и муниципальной собственностью, для них вообще юридическое понятие права собственности- пустой звон. Административно-командный метод управления не теряет своей актуальности… Приведенное Положение все в комплексе является грубейшим нарушением права собственности, а также ч.

Установление разрешительного порядка перевода местными актами незаконно. Этот вывод можно сделать, исходя из следующего юридического анализа федерального законодательства о праве собственности, в том числе на жилые помещения. Конкретные действия, которые собственник вправе или не вправе совершать не указаны. Они и не могут быть указаны, так как конкретная деятельность по использованию помещений регламентируется федеральными законами в области санитарии, строительства, пожарной безопасности.

С точки зрения логики, право на перевод не относится к тем, которые ограничиваются наличием целевого назначения жилого помещения. Более того, п. В связи с этим можно высказать точку зрения, что законом предусмотрено прямо только ограничение нецелевого использования жилых помещений, то есть непосредственной эксплуатации. Но это не относится к совершению сделок действий, направленных на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Перевод является односторонней сделкой. Пункт 3 ст. В отношении жилых помещений в муниципальной собственности в п. Таким образом, только в отношении жилых помещений в частной собственности нет никаких принципиальных положений. Исходя из проведенных норм, которые устанавливают право государства, муниципалитета и колхозов самостоятельно осуществлять перевод принадлежащих им жилых помещений, конституционного принципа равноправия всех форм собственности ч. На практике осуществление перевода собственниками совершенно не соответствует нашим выводам, так как право граждан на свободное осуществление перевода жилых помещений в их собственности ограничивается региональными и местными нормативными актами: устанавливается разрешительный порядок его осуществления.

Еще раз подчеркнем, такое ограничение противоречит ч. Хотя, согласно п. Конституционная норма императивно, без каких-либо исключений, закрепила, что права граждан могут быть ограничены только федеральным законом. Органы местного самоуправления вообще не вправе издавать нормы жилищного законодательства. Доводы о сомнительной законности установленного практически по всей России разрешительного порядка перевода достаточно серьезны.

Одномоментно ситуацию изменить достаточно сложно, так как в судах сложилась практика защиты местных нормативных актов в ущерб правам граждан, используя при этом слишком общие положения ГК РФ о целевом назначении жилых помещений. Не случайно, что сегодня в судах, как общей юрисдикции, так и в уставных судах субъектов РФ, жалобы граждан на акты органов местного самоуправления о переводе все чаще становятся предметом судебных разбирательств.

Ярким примером являются судебные процессы, которые недавно прошли в г. Екатеринбурге: пока что суды жалобу гражданина удовлетворили частично, но заявитель настроен до конца настаивать на своем принципиальльном требовании- полная отмена разрешительного порядка перевода. С целью торжества законности и проверки действий российских властей на соответствие Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, обязательства по соблюдению которой были признаны РФ в мае г.

Екатеринбург Если вы хотите поддержать нашу деятельность, то введите в поле ниже сумму в рублях, которую вы готовы пожертвовать и кликните кнопку рядом: рублей. Anonymous - БТИ что я собственник данной квартиры. Налоговая Инспекция подтверждает что я с по г был собственником квартиры. Срок привлечения по ст УК прошел. В моей квартире сейчас зарегистрированы другие люди, и эти люди "добросовестные приобретатели". Знаю,-будет много вопросов,-но это действительно так.

Без аферистов из БТИ здесь не обошлось. Нет записи в журналах БТИ- значит я не собственник Кто я такой? Опять обратился в наш прекрасный суд по ст. Ну и что дальше? А потом говорят —нельзя устраивать самосуд. Как детям внукам в глаза смотреть? Значит меня государство кинуло -да. Ни денег ни квартиры. Вот такой вопрос. Рознина со складом в один этаж ,через некоторое время незаконно пристроили второй этаж над складом. Водоотводов до сих пор нет, что привело к падению каменного забора 1,5 метра высота и 25 длинна, в мае месяце года падает и фундамент на котором стоял этот забор - 40 тонн бетона на моём усадебном участке.

С крыши лестницы ,которая находиться в 40см от межи, падает снег тоннами на мои постройки. Все мои действия бесполезны, в году суд постановил ,что нарушений нет ,а значить решил удовлетворить встречный иск об узаконивании этого незаконного строения. С решением суда мы не согласны, на данный момент назначено новое заседание на В этот день работала в суде коллегия по гражданским делам и была большая очередь, пристава вели тщательный досмотр, в зал заседания мы попали в и нам судья сказала что мы опоздали и не допускаемся для рассмотрения нашего дела ,но можем присутствовать.

Она при нас провела представление той стороны , игнорируя явно нас ,зачитала наш отвод и попросила всех освободить зал. Мы пошли к председателю коллегии о просьбе помочь нам попасть на судебное разбирательство ,он сказал ,что судья вправе рассматривать своё решение и я ничем вам помочь не могу. Мы стали писать жалобу в коллегию , заседание стало проходить без нас. Через 10 минут нам вынесли повестку о переносе суда на В определении судья написала: Что мы вообще не явились в зал заседания ,а потом вошли двое и с криками начали выражать недовольство.

Мы уже год не можем попасть в зал заседания. Сегодня пришло решение коллегии ; моё заявление об отводе судьи вернуть назад , так как коллегия не может влиять на решение судьи. Ждём следующего назначения даты и времени суда. Я бы хотела этой теме придать гласность. Нуждаюсь в совете! Добавить комментарий:. Забыли пароль? Войти под OpenID? Последние комментарии Игорь комментирует Древняя аксиома: никто не может быть судьей в собственном деле. Кроме судей России Monika Matuskova комментирует Права ребенка при разводе родителей Mr Billy комментирует Права ребенка при разводе родителей 7.

Права ребенка при разводе родителей Древняя аксиома: никто не может быть судьей в собственном деле. Кроме судей России 2. Личный кабинет.

Войти Зарегистрироваться Забыли пароль? Войти под OpenID. Новости сайта.

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

Обустройство торговых точек и других объектов малого бизнеса на первых этажах многоквартирных домов распространено по всей России. Это связано сразу с несколькими факторами:. Практически во всех подобных случаях перед тем как открыть торговую точку необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Именно этой процедуре и будет посвящена сегодняшняя статья. Прежде чем вы начнете недешевый процесс смены категории недвижимости, надо выяснить, нужна ли она вообще? Дело в том, что Жилищный Кодекс РФ в некоторых ситуациях предусматривает открытие коммерческой точки без изменения статуса квартиры.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция.

Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа. Недвижимость, в особенности такая ее разновидность как помещения, расположенные на первых этажах, а особенно на центральных улицах города являются сегодня ресурсом стратегическим для предпринимательской деятельности.

Какие документы для этого нужны и куда их подавать?

Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию. Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия.

Статус на замену: как перевести квартиру в нежилое помещение

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Непосредственное управление. Управляющая компания.

Жилое помещение и изменение его статуса

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Вы изложите суть своего вопроса, а опытный практикующий юрист бесплатно проконсультирует. В процессе консультации вы реально оцените его компетентность и выясните моменты, которые особенно важны для положительного для вас исхода дела.

После этого вы, на основе личного и добровольного согласия, можете продолжить обслуживание у данного специалиста, заключив контракт на предоставление юридических услуг. Для более глубокого изучения вопроса может возникнуть необходимость сбора и обработки дополнительной информации, выяснения различного рода нюансов дела, анализа судебной практики, изучения документов и так далее.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Оформление в МФЦКарла Маркса 127Хабаровск122Юридическая помощь, страховые споры (ОСАГО, КАСКО), оценка после ДТП. Бизнес-планпроспект Океанский 135Владивосток975Помощь в сборе докум. И получение лицензии на оружие недорого.

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Только суды рассматривают дела о (ст. Юрист по трудовым спорам может взять на себя все документальные формальности, которые необходимо соблюдать при подаче искового заявления в суд. К иску необходимо приложить подтверждающие документы - трудовой договор, трудовую книжку, различные приказы, ведомости и другие справки, имеющие отношение к делу.

Такая востребованность этого вида правовых услуг объясняется сложностью современного законодательства и его динамичными изменениями, разобраться в этом огромном объеме узкоспециализированной информации способен только высококвалифицированный практикующий юрист.

Компетентный совет юриста поможет избежать потерь имущества и времени, а также прочих необратимых последствий, которые грозят вам в случае принятия неправильных решений. В ходе юридической консультации мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации и обеспечиваем гибкий индивидуальный подход к решению проблемы. Вы можете быть уверены в том, что получите оперативную и квалифицированную правовую поддержку по всем интересующим вас вопросам.

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году

Специалисты по праву предоставляют услуги организациям и бизнесу по осуществлению исполнительного производства, связанного с взысканием невыплаченных долгов по решению суда и выплаты неустойки.

В экономической деятельности все участники рыночных отношений заключают между собой договоры. Эту сферу деятельности гражданского права регламентирует договорное право.

Статус жилого помещения - западня для собственника

Юридическая консультация предоставляется по телефону или через электронную формой запроса. Перечень юридических услуг включает: информацию справочного характера; консультацию по гражданским вопросам, не требующим правового анализа; консультации по уточнению территориальной подсудности; вопросы по госпошлинам; консультации, связанные с муниципальными органами Москвы. Оформляя запрос на бесплатную консультацию, пользователи получают: справочную информацию, разъяснение по конкретным делам; решение типовых ситуаций, не требующих дополнительного сбора документации, правового анализа; уточнение типа суда, муниципальных органов, куда обратится; определение размера госпошлины; разъяснение механизмов взаимодействия с администрациями, департаментами, ведомствами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статус "Квартира" и Статус "Жилое помещение" - отличия.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. miconxige

    Путешествовал в Интернете и попал сюда. Какое замечательное изобретение человечества. При помощи сети общаешься, изучаешь, читаешь… Вот и с вами познакомился.