+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости. Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения. Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы. Суд удовлетворил требование арендодателя истца о взыскании с арендатора ответчика арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений.

Данная ситуация не так уж редко встречается на практике. Чтобы ее избежать, следует предусмотреть в договоре четкий порядок прекращения отношений и оформить надлежащим образом документы. Итак, рассмотрим подобное судебное дело, а также варианты предупреждения конфликтной ситуации.

В феврале г. Письмом от В течение г. Данные обращения как письменные, так и устные арендодатель игнорировал. Суд посчитал, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком имуществом после истечения срока договора. Апелляционная инстанция признала несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда первой инстанции и удовлетворила апелляционную жалобу. Почему же суд в данной ситуации посчитал, что договор аренды был продлен сторонами, и ответчик продолжал, пусть и формально, пользоваться арендованным помещением?

Рассмотрим позицию суда более подробно. В рассматриваемой ситуации договор аренды не предполагал прекращения отношений по истечении срока его действия, напротив, при бездействии сторон договор считался бы продленным еще на год на прежних условиях. Следовательно, договор мог быть прекращен, только если стороны предприняли бы активные действия, прямо свидетельствующие об их намерении закончить договор.

Такие действия всегда оформляются письменным документом с подписью и печатью. Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон п. Законодательство об аренде закрепляет основания одностороннего отказа от продолжения договора аренды в п. В договоре стороны не предусмотрели ни условие об одностороннем отказе, ни характер документов, которыми такой отказ может быть зафиксирован.

В связи с тем что данное требование изменяет или прекращает действующее между сторонами обязательство, к нему могут применяться правила, предусмотренные для оферты гл. В частности, требование об изменении или расторжении договора должно быть адресовано конкретному лицу контрагенту по договору , достаточно определенно выражать намерение лица изменить или расторгнуть действующий договор независимо от того, в какой письменной форме оно выражено, например, письмо, информационное письмо, протокол совместного совещания и т.

Кроме того, данное требование подписывается лицом, направляющим его, с соблюдением правил, установленных ст.

Таким образом, письмо, уведомляющее о прекращении договорных отношений, является вполне допустимым в данном случае документом. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст.

Возврат имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывают обе стороны. Юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы п.

Факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу.

Следовательно, еще одним документом, подтверждающим прекращение договорных отношений, является надлежащим образом оформленный акт приема-передачи имущества, находившегося в аренде. В рассматриваемой нами ситуации суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчик не смог представить ни один из указанных документов. Акт приема-передачи вообще не был подписан сторонами, а в отношении письма-уведомления не было представлено доказательств его вручения арендодателю.

Каким же образом можно предупредить или избежать негативных последствий для арендатора, если арендодатель не соглашается зафиксировать прекращение арендных отношений? При заключении договора аренды предусмотрите возможность расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением второй стороны.

Как уже было сказано выше, законодательство предписывает уведомить вторую сторону и оформить передачу имущества. Всю переписку с арендодателем оформляйте следующим образом это относится ко всем случаям взаимодействия с арендодателем :.

Для уточнения юридического адреса закажите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В день, указанный вами в письме, освободите арендованное помещение и зафиксируйте этот факт актом приема-передачи, который подписывают обе стороны. Если арендодатель от подписания уклоняется, то и акт вручите тем же способом, что описан выше.

В акте целесообразно привести следующую формулировку:. В случае если Акт не был получен в течение 15 календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя либо дату получения определить невозможно, датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя. Если вы все-таки не смогли вовремя прекратить арендные отношения и договор был автоматически продлен на новый срок, то попытайтесь расторгнуть договор через суд на основании существенного изменения обстоятельств ст.

Расторжение в этом случае возможно при наличии одновременно следующих условий:. Сохранить закладку. Предыдущая статья. Следующая статья. Статья 27 из 32 Материал id: 10 Журнал id: В арендных отношениях риски есть у каждой из сторон договора. Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора.

Если в договоре четко не определен порядок отказа стороны от договора и надлежащего уведомления контрагента, спорная ситуация разрешается в суде. Предыдущая статья Лицензия на проектирование. Следующая статья Работник восстановлен на работе. Что наниматель сделал неправильно? Панель инструментов. Как составить третейское соглашение: практическое руководство 6. Как использовать изображения, логотипы и товарные знаки в рекламе: правовые вопросы и практическая реализация Разграничение полномочий директора.

Правовые основания и практическая реализация Спор учредителей по поводу доли Продажа доли одним из учредителей Обещанная заработная плата Дарение доли Недополучение заработной платы Заявление о пропуске срока Документы, оправдывающие организацию Компенсация за задержку заработной платы Приобретение доли за валюту Возврат займа в валюте Хранение купленной валюты в банке Изменение юридического адреса в уставе Увольнение в связи с переездом Увольнение в связи с истечением контракта Выходное пособие временным работникам Согласие на служебную командировку Командировки по подряду Командировка совместителя Замен трудовых отношений гражданско-правовыми Получение лицензии Разрешительные документы Лицензия на проектирование Работник восстановлен на работе.

Временный ввоз транспортного средства. Что нужно знать, чтобы не заплатить слишком дорого Проверка и оценка иностранного контрагента до сделки: минимизируем риски Новации в исчислении и уплате налога при упрощенной системе налогообложения в году Поиск по сайту. Кабинет Закладки Ссылки Выйти.

Сохранить в MS Word. Редактор рекомендует: Заключение сделок, выдача доверенностей, регистрация изменений в устав: когда можно, а когда нужно прибегнуть к помощи нотариуса. Участник общества уклоняется от назначения директора: что делать? Согласование условий в договоре строительного подряда.

Конкурс инвестпроектов малого бизнеса объявлен в Беларуси. You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser. BY приветствует вас! Забыли пароль? Вы можете войти через.

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Расторжение договора аренды нежилого помещения арендатором. Законные основания расторжения договора аренды нежилого помещения арендатором. Это должны быть такие недостатки, которые мешают пользоваться помещением. Если Арендодателем существенно нарушается договор аренды нежилого помещения.

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, судебная практика

Ваша компания арендовала нежилой недвижимый объект, однако использовать его стало невыгодно? Нужно срочно прекращать отношения с арендодателем. Ввиду того, что в большинстве случаев одним из участников сделки выступает юридическое лицо, подобная процедура не будет похожа на расторжение договора найма жилого помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа. В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях.

Арендатор обязуется до "25" декабря г.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы. Суд удовлетворил требование арендодателя истца о взыскании с арендатора ответчика арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений. Данная ситуация не так уж редко встречается на практике.

Необходимость заключить договор аренды на нежилое помещение может возникнуть как у юридического лица, так и у физического. Обусловлено это тем, что из-за высокой стоимости недвижимости приобретать ее в собственность может позволить себе далеко не каждый предприниматель. Однако нередки ситуации, когда один из представителей данной сделки желает инициировать процесс досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа. В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Досрочное расторжение договора аренды

У нас в городе открываются конторы где берут 15000 за написание апелляционной жалобы, 40000 за представительство в суде, 5000 рублей только за встречу с юристом. Заплатите 5000 рублей за встречу с врачом, 5000 рублей за выписку рецепта, 20000 За лекарства.

Я юридической практикой занимаюсь уже 15 лет. Пять из них в качестве индивидуального предпринимателя. Я и моя семья не может питаться воздухом и осознанием того, что я работаю на голом энтузиазме. Это обобщённый ответ на вопрос, зачастую очень обобщённый.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в году.

Заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения со стороны арендатора

Проходит 3 месяца, вызывает всех и сообщает, что дело переквалифицирует опять в обычное ДТП из-за отсутствия пострадавших (гипс оказывается фикцией, никаких справок никто не приносит) и дело дознаватель закрывает за истечением срока давности!.

Куда направить жалобу на бездействие дознавателя и умышленное затягивание дела, и вправе ли дознаватель переквалифицировать ДТП в ДТП с увечьями и обратно лишь на зрительном осмотре участников.

Расторжение договора аренды: «подводные камни» договорных отношений

Для того, чтобы заранее знать годен или не годен человек к военному быту лучше самостоятельно пройти мед. Однако перед вынесением решения военной комиссии будьте готовы к тому, что в военкомате всю процедуру придется пройти повторно. Обращайтесь за первоначальной консультацией к нам на сайт. Все действия в режиме онлайн бесплатные.

Подстрахуйте себя в неприятной ситуации. За получением бесплатной консультации (по телефону или онлайн) можно обратиться по таким правовым вопросам:Внимание. Получите незамедлительную помощь юриста без необходимости проведения регистрации. Оставленные персональные данные разглашению не подлежат.

Семейное право принято рассматривать как отрасль права, задачей которой стоит регулирование имущественных и неимущественных отношений граждан, возникающих из брака, рождение детей, а также принятие их семьей на воспитание. Правовая помощь по семейным делам включает в себя составление брачных договоров как для молодоженов, так и для супругов со стажем, решение споров о разделе имущества, возникающих при разводе, а также правовое урегулирование других конфликтов, возникающих между родственниками.

К сожалению, актуальным остается вопрос о разделе имущества после развода. Зачастую супруги в споре забывают о правах своих несовершеннолетних детей.

Ребенок без прививок зачислен в ясельную группу (садик большой, в нем несколько ясельных групп), в нашей группе нескольким детям сделали ОПВ, и мне в устной форме сказали. Нарушаются сроки оказания медпомощи. Почему опасно не взыскивать алименты на ребенка 12 Сентября 2019 г. Профилактика детского суицида: как уберечь детей от опасных игр в Интернете и самоубийства 29 Июля 2019 г.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Хошу себе......

  2. Дина

    Дружище, писать всякий горазд,… но чтобы так!!! Дай пять!