+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как заставить сособственника продать свою долю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как заставить сособственника продать свою долю

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добрый день!

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли. И тогда суд может обязать его продать эту долю. Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма.

Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли.

В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть. При заключении договора купли-продажи ДКП в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники.

Если того требуют обстоятельства например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте , то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать. Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок купля-продажа, мена, дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи. Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю. Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт. Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников статья 20 ГК РФ.

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно. Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других , то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их.

Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества ст. Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры.

Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников согласно статье Гражданского кодекса РФ.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме. При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем , 25 августа Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю?

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности? Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения? Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности? Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли? Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить?

При каких условиях можно выделить доли в натуре? Все ли участники долевой собственности обладают равными правами относительно пользования недвижимостью? В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно. Долевое строительство Законодательство Жилье Россия F.

РИА Новости. Лента новостей. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния.

Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору.

Как заставить собственника продать долю

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации лишение родительских прав в узбекистане принципы разрешения индивидуальных трудовых споров кто сказал что будет легко образец искового заявления в суд о выписке из дома можно ли отказаться от поручительства куда жаловаться на неисполнение обязанностей по договору конституционные права и свободы граждан казахстана обучение детей-сирот в вузах приказ о переводе на неполное рабочее время образцы заполнения трудовой книжки. По идее, если у вас на руках документы о покупке доли за тысяч, то суд должен принять это во внимание Могу ли я в принудительном порядке через суд выкупить третью долю. И не мечтай.. Верховный Суд РФ в настоящее время исходит из возможности в силу п. Могу ли я принудительно выкупить долю в квартире?

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Купили 3-ую квартиру у граждан, которая досталась им по наследству, несколько собственников, 2 собственника не продают свою долю 3 КВ. Метра - на двоих. Как заставить их продать. Заставить продать вы не можете. Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Долевая собственность на квартиру доставляет много неудобств, а зачастую и неприятностей гражданам, которые являются её участниками. Споры возникают по разным поводам: и по порядку оплаты жилья, и о порядке пользования этой квартирой, и по поводу распоряжения ею. На последней проблеме остановимся и рассмотрим её поподробнее. В каких случаях собственник вправе требовать, чтобы остальные собственники купили его долю? Это допускается в том случае, когда этому собственнику по объективным причинам невозможно выделить в пользование и владение часть квартиры, соразмерную его доле, или хотя бы приближенную к ней.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью. В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли. И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать. Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников.

Звоните для консультации

Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности. Продажа доли в квартире одним из сособственников Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников? Способы обойти преимущественное право покупки Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя? Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. В большинстве случаев размер пошлины составляет рублей.

Принудительный выкуп доли в квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Как заставить собственника продать долю в квартире

Защита прав военнослужащих, предусмотренных Федеральным законом от 28. В наше время происходят случаи, когдам начальники, командиры нарушают права военнослужащих. Для решения любых проблем наши юристы сделают следующее:В случае необходимости адвокаты и юристы нашей компании помогут защитить Ваши законные права без Вашего личного участия в судебных разбирательствах, что, безусловно, позволит Вам избежать связанных с судопроизводством негативных эмоций.

Если Вам нужна консультация по военному праву, обращайтесь к нам по телефону: 8 (3852) 53-44-23 или 8 964 603 44 23, 8 983 355 81 08 либо отправить заявку через специальную форму на сайте, или заказав обратный звонок.

Предоставляем профессиональную консультацию специалиста в течение 30 минут. Гарантируем безопасность и сохранность полученной информации. Наши специалисты имеют высшее образование и огромный опыт работы, что позволяет эффективно решать задачи различной сложности.

Один из сособственников попытался продать свою долю, но не смог. то теоретически существует возможность заставить его это.

При этом никто не обязывает вас указывать своё реальное имя. А email необходим для получения ответа. Город же указывается для того, чтобы вам ответил специалист, работающий максимально близко к вашему места жительства.

Бесплатная помощь юристов в вопросах наследства. Круглосуточная помощь автоюриста (оспаривание действий ГИБДД, возврат водительского удостоверения, оспаривание виновности в ДТП) Споры со страховыми компаниями.

Консультация юриста по семейным вопросам (развод, раздел имущества, определение места жительства детей, алименты, наследство), жилищным, земельным.

Вы всегда можете воспользоваться ими, возможно, изучение документов и статей поможет вам решить свою проблему самостоятельно, без обращения к специалисту. На сайте юридической консультации вы найдете:В зависимости от ресурса, набор дополнительной информации может варьироваться.

В любом случае, задать вопрос юристу будет нелишним, если вы хотите оценить перспективу решения проблемы в соответствии с законом.

Введите код по ТНВЭД или наименование товара, чтобы получить справку по таможенным пошлинам и ограничениям Программное обеспечение для таможенного оформления. Программы для декларантов и других участников ВЭД Tamplat. Калькулятор для расчета таможенных платежей D.

Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульян

    Это исключительно ваше мнение

  2. grudolop

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

  3. nalsandleja

    Полностью разделяю Ваше мнение. Я думаю, что это отличная идея.