+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Реконструкция жилого многоквартирного дома с увеличением площади

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Реконструкция жилого многоквартирного дома с увеличением площади

Реконструкция — это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Общее в них только одно — самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться. Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого использования помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением площади

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным.

Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г. Светлого в интересах Ш. Светлого З. Светлый, ул. Светлом с целью производства реконструкции;. Светлом, без получения согласия всех сособственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме;.

Согласно проекта реконструкции, имеющегося в материалах дела будет произведена перепланировка нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой дополнительного объема на земельном участке общей площадью х кв. Пристройка одноэтажная размером в плане Х,Х х Х,Х м.

По инициативе собственника нежилого помещения, являющего объектом реконструкции, Е. По мнению Прокурора, собственником нежилого помещения — Е. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. При этом, подтверждения того, что данное сообщение было направлено или вручено каждому собственнику помещений в указанном жилом доме в установленный ст.

Кроме того, в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и или материалами по вопросу проведения реконструкции дома и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В реконструкция повлияет на их права как собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и права на земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. По сообщению Прокурора, решение о проведении Е. Протокол составлен на четырех не прошитых, никем не заверенных страницах и представляет собой таблицу, содержащую информацию о нумерации квартир, Ф.

Таким образом, учитывая, что протокол не прошит, установить, по какому поводу проставлены подписи на второй, третьей и четвертой страницах протокола, не представляется возможным. Прокурор указывает в иске, что поставленный на голосование вопрос, указанный в протоколе, не соответствует вопросу, определенному в сообщении о проведении собрания.

В свою очередь, согласно п. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что согласия на пристройку дополнительного объема на земельном участке, предназначенном для эксплуатации дома как указано в разрешении на строительство , являющемся общим имуществом, собственники дома не давали.

Согласно п. Как видно из проекта реконструкции и разрешения на ее проведение, пристройка дополнительного объема будет произведена Е.

Светлом, который в силу п. Таким образом, осуществление Е. В ходе судебного разбирательства Прокурор дополнил основания иска. При этом, выданное Е. Светлом, который в силу требований ч. По сообщению и. По мнению Прокурора, согласно сообщению главного государственного инспектора Балтийского муниципального района и Светловского городского округа по пожарному надзору в соответствии с п. Прокурор ссылается, что обязанность застройщика получить согласие всех собственников имущества многоквартирного дома в данном случае предусмотрена и п.

Отсутствие документов по перечню, предусмотренному ст. Группа граждан г. Светлого, поддержала исковые требования Прокурора, дополнение в том числе и по основаниям иска о нарушении требований п. Кроме того, как видно из указанного выше Предписания Агентства по градостроению, в проектной документации, на основании которой было выдано оспариваемое разрешение на строительство, не отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства пристройки, отсутствуют результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности… п.

По мнению Прокурора, представленный проект вызывает небезосновательное опасение о безопасности строительства пристройки и безопасности проживания граждан в прилегающих к пристройке квартирах. Только положительное заключение государственной экспертизы проекта может гарантировать безопасность жителям дома. Светлого на санитарно-эпидемиологическую, экологическую, пожарную, промышленную безопасность.

Светлого, в том числе З. Светлого со своим иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Светлый ул. В июле года обнаружили, что с торца дома ведутся строительные работы по возведению пристройки к дому. Как узнали в дальнейшем, данные строительные работы осуществляет собственник нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома — Е. Светлом от ХХ апреля г. Указанное обстоятельство ставит под сомнение легитимность данного протокола в целом, поскольку неясно, сколько подписей в нем является подлинными.

Следовательно, невозможно определить были ли соблюдены требования закона о кворуме собрания, предусмотренные ч. Таким образом, были грубо нарушены требования ст. По мнению группы граждан, протокол заочного голосования от ХХ. В частности, в данном протоколе отсутствуют сведения о лице или лицах его составивших. Протокол никем не подписан. Подпись представителя собственника указанных квартир совокупной общей площадью ХХ,ХХ кв.

Как указывают истцы, при проведении общего собрания в форме заочного голосования по поводу дачи согласия ответчику Е.

Также было нарушено право на участие в распоряжении, владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренное ст. В связи с указанными выше нарушениями закона, протокол заочного голосования от ХХ. Истцы ссылаются, что в соответствии со ст.

Согласно ст. В судебном заседании Прокурор г. Светлого и представитель истцов А. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Группы граждан — Ш. Светлого и группы граждан-истцов 6 человек и 10 человек , не подлежащими удовлетворению, в исках следует отказать. Прокурором г. Светлого в порядке ст. Впоследствии Прокурор уточнил иск. Нарушением имущественных интересов муниципального образования в уточненном иске Прокурор считает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме земельного участка и соответственно уменьшение муниципальной собственности, которое якобы произойдет при строительстве пристройки.

Данные обстоятельства не соответствуют действительности. Как указано в иске Прокурора, в силу требований ст. Муниципалитет, владея жилыми квартирами в доме, имеет право лишь на пользование частью долевой собственности земельном участке , пропорционально площадям помещений.

Фактическое пользование земельным участком осуществляется не муниципальным образованием, а нанимателями муниципального жилья. Согласно градостроительного плана, размер и границы земельного участка общей площадью ХХХХ кв. Светлом при строительстве пристройки не изменяются. В случае строительства пристройки изменится лишь застроенная площадь, а также произойдет перераспределение обязанностей по уплате земельного налога за общую долевую собственность.

Таким образом, при строительстве пристройки и вводе ее в эксплуатацию произойдет увеличение поступлений земельного налога, а также налога на имущество, уплачиваемых в бюджет, в том числе и в бюджет МО СГО. Выдача оспариваемого разрешения на строительство ответчику Е. Уполномоченные органы администрации и должностные лица не обращались в прокуратуру с заявлением о защите законных прав и интересов муниципального образования. Представленными доказательствами Прокурором г. Светлого и представителем истцов З.

Так, п. Однако, из имеющегося в деле эскизного проекта стоматологического кабинета не следует, что в помещении будет размещен рентген кабинет, либо иная лечебная или диагностическая аппаратура и установки, являющиеся источником ионизирующего излучения.

Более того, ввод в эксплуатацию реконструированного помещения стоматологического кабинета не дает прав осуществлять в нем врачебную деятельность. Для организации стоматологического кабинета и получения разрешения на работу ответчику потребуется получение соответствующей лицензии на врачебную деятельность и получение соответствующих заключений от всех заинтересованных контрольных органов, включая органы СЭС, медицинские, пожарные и иные заключения, т.

В ходе разрешения настоящего спора суд установил, что по ул. Светлом СГО в многоквартирном доме проводятся работы по реконструкции двух нежилых помещений с пристройкой дополнительного объема: первая- нежилого помещения под стоматологический кабинет застройщик-Е.

В соответствии с п. Требования, предъявляемые к застройщикам по представлению необходимых документов для получения разрешения на строительство, одинаковы для всех. Кроме документов, требуемых по градостроительному законодательству, в соответствии со ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Решение Именем Российской Федерации х февраля г. Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т. Светлом с целью производства реконструкции; -запретить ответчику Е. Таким образом, собственники помещений дома, проголосовавшие за проведение Е. Истец Т. Ю представил заявление в суд о прекращении дела в его части.

В отношении указанного истца вынесено определение суда от 16 февраля г. Представитель истцов А. Исходя из имеющихся по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

На практике возникшая потребность изменить технические и иные параметры дома, улучшить его потребительские свойства, зачастую, выливается во множество проблем и хлопот для его хозяев. Вам необходимо отстоять Ваши права? Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: Причиной тому становятся не только материальные и временные потери, связанные непосредственно с производством работ по реконструкции дома, но и процедура ее юридического оформления. Особые сложности имеют место когда реконструкция проведена самовольно. Большинство собственников жилых домов полагают, что выполнение строительных работ требует соответствующего документального оформления лишь в случае постройки нового дома, все последующие действия с возведенным строением: реконструкция, переустройство или перепланировка, текущий и капитальный ремонт, осуществляются его собственником по своему усмотрению, без получения соответствующих разрешений.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства. В Градостроительном кодексе статье 1, части 14 прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения.

Строительство дома — трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто — бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья. Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый — это и есть реконструкция.

Связаться по E-mail: Stroyinvest75 mail. Я согласен на обработку персональных данных.

Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим.

Реконструкция многоквартирных домов

Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями. Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:. Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания. Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки. Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г.

Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Разрешение на реконструкцию частного дома — это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально. Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома? Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций. Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия.

Реконструкция жилого дома с увеличением площади

Условия консультации: Для работы мне потребуются имена, даты рождения и фотографии всех участников ситуации. Все консультации платные и отзывы настоящие оставленные от людей. Для меня все равны. Для астрологических составлений также потребуется место вашего рождения и время вашего рождения.

Прежде чем оплатить консультацию, спросите у меня буду ли я Вас консультировать и цену.

Реконструкция жилого многоквартирного дома с увеличением площади. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Проблемы с уплатой алиментов. Нужно разделить общее имущество супругов. Незаконно увольняют или сокращают.

Страсть к перемене места

Прошу Вас, разъяснить каков должен быть график заездов на пост, и должна ли быть доставка личного состава к месту службы. Имя E-mail (Не будет опубликован)XHTML: Вы можете использовать эти теги: Как оформить надбавку к пенсии. Получение РВП для граждан Украины в 2015г Как вернуть товар, купленный в интернет магазине. Как разделить имущество после расторжения брака.

В частности, положениями Кодекса об административных нарушениях и Правилами дорожного движения. В нормативных актах указано на обязательность наличия полиса ОСАГО у водителя во время управления транспортным средством и предъявления по первому требованию работнику ГИБДД. За отсутствие документа полагается привлечение к административной ответственности в виде наложения штрафа.

По программе КАСКО показывать полис сотрудникам дорожной службы не нужно, но его необходимо иметь при себе водителю в случае наступления ДТП для фиксации произошедшего; по ОСАГО страхованию подлежит ответственность водителя, допущенного к управлению транспортным средством.

Советы опытного автоюриста помогут объективно оценить обстановку и выбрать правильную линию поведения. Юридическая помощь по телефону и онлайн. Состояние опьянения при совершении ДТП является отягчающим обстоятельством, а строгость наказания будет зависеть от последствий аварии.

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, 13 несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей и находящихся под опекой или попечительством, посещают детские сады в г. Как сообщает пресс-служба ФНС РФ, разработчики предлагаются объединить в одном документе как функции первичного учетного документа, так и функции корректировочного счета-фактуры, являющегося необходимой дополнительной формой для расчетов с бюджетом по НДС. Использование предлагаемой формы позволит сократить объем движения бумажных форм учетной документации для оформления случаев изменения стоимости ранее произведенных отгрузок уже пос.

Соответствующее уведомление опубликован на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расширенные балконы Черкесска пойдут под снос?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сусанна

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.