+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выделение доли несовершеннолетнему ребенку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выделение доли несовершеннолетнему ребенку

Необходимо продать дом, где есть доля несовершеннолетнего ребенка - 25 кв. Даст ли отдел опеки добро на продажу, если кадастровая стоимость доли в квартире выше стоимости доли в доме? Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. По договору купли-продажи собственник вправе самостоятельно устанавливать цену за принадлежащее ему недвижимое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Дети — это наша жизнь и счастье. Почти каждый родитель заботится о благосостоянии своего чада и его будущем. Но есть и такие граждане, которые пренебрегают своими детьми и не выполняют родительские обязательства.

Несовершеннолетние являются незащищенным звеном общества. Они не могут выявить злого умысла со стороны своих родственников и других лиц, и не обладают достаточными знаниями, чтобы юридически защитить себя. Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты. При сделках с недвижимостью, на которую в той или иной степени претендуют несовершеннолетние, их законные представители должны выполнить обязательства, которые возникают в силу закона.

Рано или поздно наступает момент, когда необходимо продать квартиру. Причины бывают разные: увеличение площади жилья, переезд в другой район или город, и другие. Продать квартиру в наше время несложно. Есть множество риэлторских контор, которые за определенную плату будут сопровождать всю сделку по продаже, начиная с составления договора и заканчивая выдачей в регистрационной палате свидетельства о праве собственности. Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства на ее продажу, можно прописать ребенка в другое место, например, к бабушке с дедушкой, или тете с дядей.

Но следует учесть, что и его родитель должен быть прописан в том же месте. Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли. Такая квартира не подлежит чистой продаже, ее можно только обменять. Возникает обязательство выделить в новой квартире долю ребенку.

В данном случае без участия органов опеки и попечительства никак не обойтись. Перед продажей квартиры требуется подготовить все документы, необходимые для совершения данной сделки, в том числе и разрешение законных представителей несовершеннолетних собственников.

Далее необходимо найти обменный вариант. Надо учитывать, что доля несовершеннолетнего собственника в новом жилье должна быть такой же или больше, и жилищные условия не должны ухудшиться. С согласия владельцев необходимо также собрать пакет документов по приобретаемой квартире. Затем со всеми документами нужно обратиться в орган опеки и попечительства, где необходимо получить разрешение на продажу одной квартиры и приобретение другой с выделением в ней доли ребенку.

Доли между собственниками в новой квартире определяются по соглашению. Если необходимо просто продать квартиру без обменного варианта, то появляется обязательство выделения детям доли в другом месте. Кто-нибудь из родственников может составить договор дарения и таким образом выделить им долю у себя в квартире.

Но так же, как и при обмене, она не может быть меньше. Сложность в том, что довольно редко родственники идут на такие сделки, так как договор дарения нельзя отменить, а плата за подаренную недвижимость не гарантирована. С года в России действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей. По этой программе женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детей , получают от государства финансовую помощь в виде материнского семейного капитала.

В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям. Когда квартира приобретается за свой счет и средства материнского семейного капитала, то обязательство выделения доли детям можно выполнить в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. В нем указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли. В том случае, когда вначале квартира была приобретена в ипотеку, а после долг и проценты были погашены за счет средств материнского семейного капитала, обязательство по выделению долей выполняется через договор дарения, который оформляется после снятия обременения при получении разрешения банка-кредитора и органов опеки и попечительства.

Если материнский семейный капитал служит первоначальным взносом при приобретении квартиры в ипотеку, то обязательство выделить доли несовершеннолетним можно исполнить в зависимости от вида разрешения отдела опеки: либо сразу, когда составляется договор купли-продажи, либо после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с жилья. Если отдел опеки позволил выполнить данную процедуру после погашения кредита, то законные представители детей родители и опекуны обязаны у нотариуса оформить свое обязательство — составить расписку о выделении долей детям.

В любом случае каждая ситуация должна рассматриваться отдельно. Много зависит от банка, от сотрудников отдела опеки, от финансового положения родителей, от жилищных условий в квартире.

Приватизация квартиры — это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданам РФ, зарегистрированных в ней, на добровольной основе. Их нельзя не включить в договор о приватизации, иначе орган опеки и попечительства может через суд признать сделку недействительной.

Можно получить разрешение на отказ от участия в приватизации детей до 14 лет в органе опеки и попечительства, но это достаточно сложно. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, самостоятельно принимают решения об участие в приватизации. Они могут написать соглашение на приватизацию квартиры, а могут написать отказ от участия в процедуре. Кроме того, ребенок может быть единственным собственником квартиры, но если имеется соглашение от всех остальных зарегистрированных лиц.

В России существует два вида наследования имущества: по закону и по завещанию. Наследство передается наследникам по закону согласно очередности. Их существует восемь. Все наследники в данном случае имеют равные доли. Когда собственник имущества составляет завещание, наследование происходит только по тем условиям, которые указаны в договоре. Но есть некоторые ограничения. Если у наследодателя на момент смерти или признания его умершим по суду день открытия наследства есть несовершеннолетние дети, то они претендуют на часть его наследства независимо от условий завещания.

При этом обязательная доля удовлетворяется с того имущества, которое не было указано в завещании, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону, а при недостаточности незавещанной части имущества — из той части имущества, которая завещана. Перед тем как выделять долю ребенку, нужно обдумать планы на будущее. Собираетесь ли вы снова продавать квартиру и покупать новую с лучшими условиями для жизни? Или хотите родить еще детей?

Если, приобретая квартиру, у вас есть возможность не выделять доли детям, то лучше с этим повременить. Иначе планируемые сделки могут не состояться. Каждому родителю нужно всегда помнить, что он имеет обязательства перед своим чадом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Всё про наследство Совместная собственность.

Выделение ребенку доли в квартире

Дети — это наша жизнь и счастье. Почти каждый родитель заботится о благосостоянии своего чада и его будущем. Но есть и такие граждане, которые пренебрегают своими детьми и не выполняют родительские обязательства. Несовершеннолетние являются незащищенным звеном общества.

Выделение долей несовершеннолетним

Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос — как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:. Если родители приобретают объекты недвижимости — какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки? Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Росреестр информирует Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние дети — самое беззащитное звено общества. Они не способны понять злого умысла со стороны взрослых людей, не владеют необходимыми юридическими знаниями и не в состоянии оценивать риски и последствия, связанные с потерей собственной доли в квартире. К сожалению, далеко не все родители озабочены вопросом о том, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире — некоторые относятся к выполнению своего родительского долга менее добросовестно и были бы совсем не против и вовсе лишить своего несовершеннолетнего ребенка принадлежащей ему собственности.

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе.

Выделение доли несовершеннолетнему при зарегистрированном ипотечном ДДУ стройка. Если дом еще не сдан, то вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включается ребенок.

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Покупка своей квартиры — мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях.

Молодая семья, ипотека, рождение второго или последующего ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие — обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах распад семьи, смерть родителей и т.

Как выделить доли детям

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Как оспорить решение ОоиП. Перечень необходимых документов для продажи. Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Представление интересов доверителей по гражданским делам осуществляется в судах общей юрисдикции и при производстве у мировых судей, органах государственной власти. Адвокат оказывает помощь по арбитражным делам, семейным спорам, жилищным вопросам, а так же осуществляет защиту прав автовладельцев. Каждое дело, несомненно, имеет свои особенности и рассматривается индивидуально.

О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его причина , по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

Чтобы чувствовать себя защищенным и свободным, сложно знать все действующие законы, но вполне достаточно ознакомится хотя бы с одним - Конституцией Российской Федерации (основным законом). Все юридические консультации онлайн оказывают более 800 дипломированных экспертов эристов.

В век высоких технологий вам не обязательно искать нотариальные конторы, стоять в очередях к адвокатам и прокурорам, если у вас есть компьютер и доступ в интернет, бесплатные консультации юристов Вы можете получить на нашем сайте.

Оказание юридической помощи населению - основная цель данного раздела, в котором можно получить как платные, так и бесплатные консультации юриста по телефону и онлайн.

Сервис ориентирован на клиентов, желающих получить ответ на вопрос юридической тематики как можно быстрее. Предоставляется клиентам возможность задать вопрос юристу бесплатно онлайн и получить профессиональный и юридически грамотный ответ в кратчайшее время.

Бесплатное консультирование осуществляют высококлассные профессионалы - практикующие адвокаты и юристы.

В декабре 2017 ее племянница, не поставив нас в известность, похоронила там маминого брата и за спиной от нас пошла оформлять разделение могилы, так как у нее нет документов на моего отца и ей их не получить. Не имея на руках никаких документов, получила повторные свидетельства (все первичные на руках у моей мамы), у мамы же более полный комплект документов, там похоронены ее родители. По заявлению моей мамы разделение приостановлено до решения конфликта. Мне надо подать иск в суд о признании мамы ответственной за семейное захоронение и признании племянницы недобросовестной ответственной.

Заявителю не придется проходить процедуру регистрации и указывать номер телефона. Гражданин имеет право оставаться анонимным.

Помощь нотариуса возросли до 500 тысяч, а сумма около 30 миллионов для меня очень большая. Как мне решить этот вопрос, чтобы не остаться на улице.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственник квартиры ребенок. Как продать/заложить квартиру несовершеннолетнего. ЧАСТЬ 1
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biopere

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.